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房产证过户流程

2012-08-31      来源:惠民之家      作者:www.ibondia.com

摘要:

    房产过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户。

    赠与:赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。

    买卖:办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

    以下是二手房买卖过户的费用,请参考。

    1.契税:二套房或144平米以上契税为3%;首套房1.5%;90平米以下1%。 
    2.营业税 :成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
    3.交易手续费 :6元/M2;
    4.转移登记费 :80元/件
    5.产权证查档、房产证贴花:50元左右

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