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总建面超12万㎡!金辉集团3.53亿元连拿惠阳2宗地

2020-02-19 10:18:20      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

2月19日,惠阳区一次性出让4宗商住地块,挂牌编号分别为GZ2020-003、GZ2020-004、GZ2020-005、GZ2020-006,均位于秋长街道西湖村地段,占地面积共6。78万㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)219日,惠阳一次性出让4宗商住地块,挂牌编号分别为GZ2020-003GZ2020-004GZ2020-005GZ2020-006,均位于秋长街道西湖村地段,占地面积共6.78万㎡。

当天前两者底价成交,均由惠州市升捷房地产开发有限公司竞得,成交总价共3。53亿元,整体成交楼面价约2863元/㎡。后两者因无人应价而惨遭流拍。

据天眼查可知,惠州市升捷房地产开发有限公司实则是金辉集团旗下子公司,当前金辉集团在惠阳区已开发了金辉优步学府(备案明:东堤华园)、金辉优步花园等项目。

(点击图片查看高清大图)

据惠民之家监控,西湖村地段周边区域已开发了不少住宅项目,例如东方新城、半岛1号、惠阳恒大棕榈岛、星河盛世、保利阳光城、源通·壹方水榭、九洲玉带湾等,在售产品报价介于13800-14800元/㎡之间。

当日出让各地块明细一览

GZ2020-003地块:

彩票平台人气排名占地面积28148㎡,规划建筑面积92874㎡(其中居住建筑面积≤78942.9㎡;商业服务业设施建筑面积≤13931.1㎡),竞拍起始价为26598.3737万元,起始楼面价为2864元/㎡,增价幅度为250万元。

GZ2020-003地块控制规划图

GZ2020-003地块现状图

用地编码为QCXN-39-08-01-03,现状五通未平,属于惠阳区秋长街西湖村元二经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。依据公告显示,竞得人须按照总建筑面积92874㎡的23%比例分配给该经济合作社,该经济合作社可分得总建筑面积为21316㎡,其中商铺3204㎡、住宅18157㎡以及相应的停车位。

GZ2020-004地块:

占地面积7816㎡,规划建筑面积30522㎡(其中居住建筑面积≤25943.7㎡;商业服务业设施建筑面积≤4578.3㎡),竞拍起始价为8725.0138万元,起始楼面价为2859元/㎡,增价幅度为80万元。

GZ2020-004地块控制规划图

GZ2020-004地块现状图

用地编码为QCXN-39-08-01-02,现状五通未平,属于惠阳区秋长街西湖村湖唇经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。依据公告显示,竞得人须按照总建筑面积30522㎡的23%比例分配给该经济合作社,该经济合作社可分得总建筑面积为7020㎡,其中商铺1053㎡、住宅5967㎡以及相应的停车位。

GZ2020-003、GZ2020-004地块当日由惠州市升捷房地产开发有限公司底价拿下,总占地3。6万㎡,总规划建面12。34万㎡,成交总价3。53亿元,整体成交楼面价约2863元/㎡。

据惠民之家监控,早在2019年10月份金辉集团曾在该地段底价竞得1宗地块(详细内容请阅读:金辉集团9639万元惠阳秋长底价拿地 楼面价3235元/㎡),与今日斩获地块紧挨在一块。据金辉集团内部人士透露,前后斩获的3宗地块将联合开发,共占地4.84万㎡、规划建面15.32万㎡。

GZ2020-005地块:

占地面积19407㎡,规划建筑面积68502㎡(其中居住建筑面积≤58226.7㎡;商业服务业设施建筑面积≤10275.3㎡),竞拍起始价为21223.1962万元,起始楼面价为3098元/㎡,增价幅度为200万元。

GZ2020-005地块控制规划图

GZ2020-005地块现状图

用地编码为QCXN-39-08-01-04、QCXN-39-10-01,现状五通未平,属于惠阳区秋长街西湖村元一经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。依据公告显示,竞得人须按照总建筑面积68502㎡的23%比例分配给该经济合作社,该经济合作社可分得总建筑面积为15755㎡,其中商铺2363㎡、住宅13392㎡以及相应的停车位。

GZ2020-006地块:

占地面积12470㎡,规划建筑面积48170。4㎡(其中居住建筑面积≤40944。8㎡;商业服务业设施建筑面积≤7225。6㎡),竞拍起始价为16469。94万元,起始楼面价为3419元/㎡,增价幅度为200万元。

GZ2020-006地块控制规划图

GZ2020-006地块现状图

用地编码为QCXN39-08-01-01、QCXN-39-09-01,现状五通未平,属于惠阳区秋长街西湖村老围经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。依据公告显示,竞得人须按照总建筑面积48170。4㎡的24%比例分配给委托人,该经济合作社可分得总建筑面积为11561㎡,其中商铺1734㎡、住宅9827㎡以及相应的停车位。

以上4宗地块位置上虽是紧挨在一起,但是GZ2020-005、GZ2020-006地块的起始楼面价则要比前两者高,或许这是造成其流拍的主要原因之一。

不过,依据公告显示,以上4宗地块在开发建设时须整合开发,共同配建以下公共服务设施:

①社区服务设施:社区用房(不计容建筑面积≥1000㎡),社区活动场地应按照每百户(套)不少于30㎡设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”,并免费向公众开放;社区卫生服务中心(不计容建筑面积≥1000㎡)空间位置宜结合社区用房设置;

②文化设施:文化活动站(建筑面积≥600㎡);

③教育设施:9班幼儿园(建筑面积≥3000㎡,用地面积≥3600㎡);

④体育设施:体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3㎡设置户外健身场地,宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等;

⑤医疗卫生设施:门诊部(建筑面积≥400㎡);

⑥福利设施:老年人日间照料中心(建筑面积≥1000㎡)空间位置宜结合门诊部设置;

⑦商业服务设施:邮政所(建筑面积≥150㎡);

⑧公用设施:垃圾收集站(用地面积≥120㎡),公共厕所(建筑面积≥80㎡)。

以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层;建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求,结构规整、层高不小于3米,配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施;且须与建筑项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。

此外,以上地块无法独立配建中小学教育设施,社区用房建成后须无偿移交给当地政府,设计方案中须设置生活污水处理系统。

声明:惠民之家登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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