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建面52万㎡!时代5.71亿元斩获白云山村片区更新单元

2020-08-18 10:21:22      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

彩票平台人气排名8月18日,仲恺区又有1个城市更新单元挂牌出让,即白云山村片区城市更新单元,位于陈江街道,挂牌编号为GZK2020-54。

惠民之家讯(编辑 张细妹)818日,仲恺区又有1个城市更新单元挂牌出让,即白云山村片区城市更新单元,位于陈江街道,挂牌编号为GZK2020-54

彩票平台人气排名当天由惠州市时代恺悦房地产开发有限公司成功竞得,成交金额57085万元,成交楼面价1096元/㎡,溢价率1.1%。

据天眼查可知,惠州市时代恺悦房地产开发有限公司实为时代地产旗下子公司。目前时代地产已在惠州开发了时代风华、时代倾城、佳兆业时代·可园等项目。

据惠民之家监控,加之今日地块,仲恺大道沿线城市更新现已出让了8个更新单元地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得,出让总金额高达51.68亿元。

彩票平台人气排名白云山村片区城市更新单元:占地面积131923㎡,规划建筑面积520869㎡(其中商业建筑面积≤111945㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为56485万元,起始楼面价为1084元/㎡,增价幅度为600万元。

白云山村片区城市更新单元现状图

依据公告显示,该更新单元配建要求包括:

1、建设项目后退绿化带;

2、更新改造四条道路;

3、配建一所幼儿园,用地面积约5240㎡,建筑面积约3900㎡,办园规模为12个班360人;

4、配建一所九年一贯制学校,即仲恺高新区第九学校,用地面积约42032㎡,建筑面积约19588㎡,规划45个教学班,其中小学30班、初中15班,提供2100个学位;

5、配建一个建筑面积为20630㎡的文化活动综合馆;

6、配建一个用地面积为6939㎡的游泳馆;

7、配建一个用地面积为3871㎡的公交车首末站,建成后无偿移交给仲恺高新区交通运输分局管理;

彩票平台人气排名8、安排回迁物业面积120000㎡,其中回迁商业用房面积12500㎡,回迁安置房面积107500㎡,回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7292元/㎡、住宅7012元/㎡的标准进行结算。

白云山村片区城市更新单元规划控制图

该更新单元北侧为规划城市道路(21m)、南侧为仲恺大道(60m)、东侧为规划城市道路(26m)、西侧为居民楼。由3宗地块组成,规划编号分别为ZKB-038-19、ZKB-042-23、ZKB-042-25,各地块规划指标如下:

1.ZKB-038-19号地块

(1)计算指标用地面积:37220㎡;

(2)计容积率建筑面积≤148880㎡(其中商业建筑面积≤33498㎡);

彩票平台人气排名(3)容积率≤4。0;

(4)建筑密度≤30%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(7)建筑高度≤150 m;

(8)住宅容积率≤3.1,公寓不超过商业部分的40%。

2.ZKB-042-23号地块

(1)计算指标用地面积:42941㎡;

(2)计容积率建筑面积≤154588㎡(其中商业建筑面积≤21488㎡);

(3)容积率≤3.6;

(4)建筑密度≤30%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(7)建筑高度≤100 m;

(8)住宅容积率≤3.1,公寓不超过商业部分的40%。

3.ZKB-042-25号地块

(1)计算指标用地面积:51762平方米;

(2)计容积率建筑面积≤217401㎡(其中商业建筑面积≤56959㎡);

彩票平台人气排名(3)容积率≤4.2;

(4)建筑密度≤45%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(7)建筑高度≤100 m;

(8)住宅容积率≤3。1,公寓不超过商业部分的40%。

白云山村片区城市更新单元改造前后对比

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