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惠州3地块再吸金4.77亿!昊翔源名巨相继底价拿地

2020-02-26 10:28:49      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

继2月24日的土拍盛宴之后,2月26日惠州再迎土拍小高潮,当天惠州再次出让6宗商住用地。仲恺、博罗、惠东各成交了1宗,一共吸金4。77亿元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)224日的土拍盛宴之后,226日惠州再迎土拍小高潮。当天惠州再次出让6宗商住用地,其中惠东县3宗,惠城区、仲恺区、博罗县各1宗,占地面积共达14.35万㎡。

当天仲恺、博罗、惠东各成交了1宗,一共吸金4。77亿元;另有惠城1宗、惠东2宗中止出让。


(点击图片查看高清大图)

仲恺成交1宗,吸金3192万元

仲恺GZK2020-6地块:

位于仲恺高新区惠环街道,占地面积2541㎡,规划建筑面积9656㎡(其中商服建筑面积≤2588㎡、住宅建筑面积≤7068㎡),地块编号为ZK11-07-01-01。竞拍起始价为3192万元,起始楼面价为3306元/㎡,增价幅度为100万元。当日由惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司底价竞得。

据天眼查可知,惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司由惠州市谊建实业有限公司、惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司分别持股25%、75%,而惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司属于昊翔源集团旗下子公司,目前在仲恺陈江开发了昊翔源壹城中心。

GZK2020-6地块控制规划图

GZK2020-6地块现状图

从地图上可知,该地块地处仲恺大道与惠盐高速的中间板块,周边区域开发了TCL康城四季、奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院等多个住宅项目,在售产品报价介于8600-9850元/㎡之间,同时享受T-PARK、大荣购物广场等商圈配套。

据公告显示,该宗地不具备单独开发条件,需与相邻地块统一开发建设。地块产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷,地块周边基础设施已基本配套,具备动工建设所必需的条件。

博罗成交1宗,吸金3192万元

博罗2017(储备)26号地块:

位于博罗县石湾镇新城区人民路北侧地段,占地面积31456.6㎡,规划建筑面积97515.46㎡【其中商业建筑面积29254㎡(不含服务型公寓),住宅建筑面积68261.46㎡】,竞拍起始价为30000万元,起始楼面价为3076元/㎡,增价幅度为450万元。当日由惠州市名巨房地产开发有限公司底价竞得。

据了解,名巨控股集团多年来深耕博罗,目前在博罗县已先后开发了名巨山水城、名巨新城、名巨半山等项目,今日斩获地块便紧挨着名巨山水城。

博罗2017(储备)26号地块控制规划图

博罗2017(储备)26号地块现状图

值得注意的是,该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

该地块地处石湾镇中心地段,紧挨着名巨山水城、御景城、聚龙天誉湾、力天时代财富广场等项目。自2019年以来,石湾新城区域楼市热度渐升,中骏、美的、旭辉、力高等品牌开发商先后进驻石湾拿地并开发新项目。

惠东成交1宗、中止2宗,吸金14490。75万元

惠东HDGC2020-2地块:

位于惠东县平海镇南门海佛园花生地地段,占地面积16225.23㎡,规划建筑面积48672㎡(其中商业建筑面积≤7300.8㎡,二类居住建筑面积≤41371.2㎡)。竞拍起始价为14490.75万元,起始楼面价为2977元/㎡,增价幅度为145万元。当日由惠东县惠凯投资管理有限公司底价竞得。

HDGC2020-2地块位置图

HDGC2020-2地块现状图

该地块编号为02-07-2,西侧为规划30米的市政道路,其他方向为其他规划地块。从位置上来看,该地块毗邻滨海线,临近万科双月湾、卓越御山海、云顶海岸等项目,在售报价为12000-17800元/㎡不等。

据公告显示,该项目需配建以下服务设施:配电房1个、垃圾收集点1个、公共厕所1个、物业服务用房1个、配套停车≥487个、社区体育活动场地1个、诊所(医务室)1个、居家养老服务中心1个、室外健身器械1个、便利店1个、邮件和快递送达设施1个、非机动车停车场1个。

惠东HDGC2020-3地块:

彩票平台人气排名位于惠东县大岭街道洪湖村黄本湖地段,占地面积36955.69㎡,规划建筑面积110856㎡(其中5542.8㎡≤商业建筑面积≤16628.4㎡)。竞拍起始价为19399.8万元,起始楼面价为1750元/㎡,增价幅度为200万元。

HDGC2020-3地块现状图

HDGC2020-3地块控制规划图

该地块编号为DL-06-17-1,北侧为环城北路,南侧为规划15米的市政道路,西侧为规划15米的市政道路,其他方向为其他规划地块。依据规定,该地块项目需配建停车位≥1109个等服务设施。

惠东HDGC2020-4地块:

位于惠东县大岭街道洪湖村湖坪地段,占地面积49999.91㎡,规划建筑面积149997㎡(其中7499.85㎡≤商业建筑面积≤22499.55㎡)。竞拍起始价为26249.475万元,起始楼面价为1750元/㎡,增价幅度为265万元。

HDGC2020-4地块现状图

HDGC2020-4地块控制规划图

该地块编号为DL-06-17-2,北侧为环城北路,南侧为规划30米的市政道路,其他方向为其他规划地块。依据规定,该地块项目需配建幼儿园1个、以及停车位≥1500个等服务设施。

从位置图可知,HDGC2020-3、HDGC2020-4地块紧挨在一起,临近环城北路及西枝江,飞鹅岭森林公园、惠东县政府、美多购物中心、新世纪购物中心、洪湖小学、平山第七小学、大岭中学等综合配套也在直线3公里范围之内。当前区域内有碧桂园江悦湾、碧桂园珑川府等项目在售,价格介于8400-9200元/㎡之间。

HDGC2020-3、HDGC2020-4地块当日并未成功出让,惠州市公共资源交易中心惠东分中心官网于出让的前一天(2月25日)发出中止出让公告。

官网截图

据惠民之家监控,HDGC2020-3、HDGC2020-4地块曾于2019年12月25日出让并流拍,属于二次出让地块。对比前一次拍卖,此次2宗地块的竞拍起始价皆有所下调。其中HDGC2020-3地块起拍价下调了3549.7万元,起始楼面价对应下降了320元/㎡;HDGC2020-4地块起拍价下调了5369.9万元,起始楼面价对应下降了358元/㎡。

惠城地块中止出让

惠城GP2020-4地块:

位于惠州市惠城区河南岸32号小区,占地面积6292.04㎡,规划建筑面积13860㎡(其中商业建筑面积比例≤5%),地块编号为HNA32-2-03,用于规划建设住宅和商业及配套设施。竞拍起始价为8320万元,起始楼面价为6003元/㎡,增价幅度为100万元。当日该地块也未成功出让,早在2月13日,惠州市公共资源交易中心官网发出中止出让公告。

官网截图

GP2020-4地块控制规划图

GP2020-4地块现状图

从地图上可知,该地块紧挨着大坤·金洲广场以及二十九小学,地处河南岸繁华地段,区域内拥有港惠新天地、三环天虹等成熟商圈,周边亦开发了不少住宅项目,例如金山湖花园、中裕大厦、泰丰千花岛、中洲中央公园等,在售报价介于13500-18000元/㎡不等。

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