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超63万套!2019年大湾区9城住宅成交数据出炉!惠州稳坐第一

2020-01-25 07:37:48      来源:惠民之家      作者:

摘要:

2019年,粤港澳大湾区内地9城一手住宅成交631612套,同比微跌3%,连续两年保持较稳定水平。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)2019年,粤港澳大湾区内地9城一手住宅成交631612套,同比微跌3%,连续两年保持较稳定水平。

从各城来看,5市同比上涨,珠海涨幅最大,达133%;4市同比下跌,佛山跌幅最大,达32%。

2019年的成交排名榜也是毫无悬念。惠州以成交超142566套的成绩排在榜单首位,同比跌3%;佛山成交超111855套,同比跌32%位居第二;广州成交79737套,同比涨5%排在第三。

从成交均价来看,深圳均价最高57091元/㎡;广州、珠海、东莞的均价逾2万;佛山、中山、惠州均价1万-1。5万之间;江门、肇庆均价不足1万元。

惠州 高位横盘

卖房142566套跌5% 均价10862元/㎡基本持平

据惠民之家数据研究中心统计,惠州全市2019年新建商品住宅成交142566套/1503。98万㎡/1633。55亿元,同比分别下跌5%、4%、4%,最终保持高位横盘。

价格方面,2019年惠州新建商品住宅成交均价为10862元/㎡,与2018年基本持平。据了解,2019年以来惠州不少项目促销招数尽出,优惠不断,各个月度环比波动保持在4%以内。

从全市各县区来分析,2019年大亚湾区新建商品住宅成交突破3.5万套独占鳌头,占整体25%,蝉联年度销售三连冠。惠城成交26047套,排名第二,另博罗县2019年大放异彩,成交量仅次于惠城区。

另各县区新建商品住宅成交量与2018年相比,惠阳区、大亚湾区、龙门县分别下跌23%、14%、28%;而惠城区、仲恺区、博罗县、惠东县则呈上涨之势,博罗涨幅最大,达14%。

价格方面,除龙门外,其它县区2019新建商品住宅成交均价同比均有所上涨,涨幅不高于4%。毗邻深圳的大亚湾区、惠阳区价格较高;惠城区次之,但亦突破1.1万元/㎡;而其它县区的均价均未过万。

佛山 量跌价涨

卖房111855套跌32%  均价14161元/㎡涨32%

2019全年佛山卖了111855套,比去年(164778套)锐减超5万套,成交面积达1253.79万㎡,同比2018年(1474.08万㎡)跌幅达14.94%。从历年成交来看,该成绩为近五年第二低,仅略高于2017年(107749套)。成交均价14161元/㎡,同比涨32%。

从五区成交来看,顺德、南海依然是成交“大头”,占了全市一半!其中,顺德全年成交达30066套,占比26。9%;南海全年成交27496套,占比24。6%。

广州 量价齐涨

卖房79737套涨5%  均价28707元/㎡涨6%

广州中原研究发展部剔除回迁房、挤压网签等异常数据后,统计出2019年广州一手住宅共网签79737套,与2018年相比微涨5%,在近10年中排在倒数第4的位置,比2011、2014、2018年要好。

细看各区情况,几乎霸占每月网签三甲的增城、南沙、黄埔发挥稳定,分别以网签21456、13568、10089套的成绩成为全年网签量榜单的冠亚季军。

中山 量跌价涨

卖房63166套跌3% 均价13500元/㎡涨23%
中山全市一手住宅2019年网签63166套,2018年网签65088套,同比下跌3%。而克而瑞数据显示,一手住宅均价13500元/㎡,同比涨23%。

在2019年中山市各镇区住宅成交里,火炬开发区成交7982套排名第一,三乡镇成交6763套排名第二,坦洲镇成交6231套位列第三,TOP3榜单里南部板块占两席。虽然冷热不均依然存在,但总的来说,中山市场仍在积极向上发展。

江门 整体维稳

卖房53968套涨3% 均价8060元/㎡跌3%

江门市2019年新建商品住宅成交53968套,同比上涨2.7%;高于2015年的44032套、2018年的52552套,但低于2016年的60535套、2017年的67497套。成交均价8060元/㎡,同比下降3.1%。

分区域来看,蓬江、江海、新会、台山住宅成交量均同比下降,其中,蓬江降幅最大,同比下降30.0%,成交5558套;江海同比下降12.3%,成交3838套;新会同比下降4.5%,成交7764套;台山同比下降23.1%,成交8715套。开平、鹤山、恩平住宅成交量均同比上涨,其中,鹤山同比上涨36.5%,成交13042套,成交量为三区四市之最;开平同比上涨22.0%,成交7272套;恩平涨幅最大,同比上涨47.9%,成交7779套。

各区市方面,蓬江、台山、鹤山三地均价都有所下降,其中,蓬江11219元/㎡,同比微降0.4%;台山7027元/㎡,同比微降0.3%;鹤山7643元/㎡,同比下降6.9%。江海10356元/㎡,同比上涨2.2%;新会9313元/㎡,同比上涨2.6%;开平7400元/㎡,同比上涨5.0%;恩平5895元/㎡,同比上涨7.0%。

肇庆 整体维稳

卖房51452套跌3% 均价6949元/㎡涨1%

2019年,肇庆一手住宅成交51452套,面积577.78万㎡,同比减少3%,均价6949元/㎡,同比下滑1%。


东莞 量价齐涨

卖房48406套涨7% 均价20026元/㎡涨12%

2019年东莞商品房住宅成交48406套,同比去年上涨7%;成交面积548。1万m²,同比上涨6%;每月成交量维持在4000-5000套之间,稳步上涨。

东莞成交均价已经逐步站稳2万/㎡,全市32个镇街的新房成交均价,除厚街因无新盘供应,均价下调9%之外,其他30镇区的均价全线上涨。

珠海 量价齐涨

卖房42578套涨133% 均价22790元/㎡涨3%

据合富研究院(珠海)统计,2019年珠海一手住宅网签42578套,同比去年上涨133%,网签面积为4460923㎡,同比去年上涨134%。

2019年一手住宅成交套数网签大户斗门排名第一,全年成交18283套;金湾排名第二,全年成交6606套;唐家排名第三,全年成交4346套。

深圳 量价齐涨

卖房37884套涨29% 均价57091元/㎡涨5%

2019年新房住宅共成交37884套,同比上涨29%,成交面积372.5万㎡,同比上涨27%,成交57091元/㎡,同比上涨5%。

其中龙岗、宝安、光明三区,是三大主力成交热点区域,分别网签9254、8760、5367套。

亮点方面,光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下,新房成交量迎来爆发式增长;盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下,2019年新房住宅成交量实现7倍增幅,共成交1922套。

|数据来源:中原地产、合富研究院、乐有家、咚咚找房、各市住建局、南方+、广州乐居,惠民之家整合

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