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重磅!!广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制

2020-01-15 09:29:46      来源:中国普法、房频、网络、惠民之家整理      作者:

摘要:

1月14日上午,广东省省长马兴瑞在作该省政府工作报告时说,广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。

1月14日上午,广东省省长马兴瑞在作该省政府工作报告时说,广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。

这意味着佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等多个广东城市的落户都不再受限制。

广东此措,其实是紧跟全国,加快推进户籍制度改革的体现。

2019年12月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提到——

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

有专家指出,此次政策出发点是为了促进人口流动,但客观上也会释放新的购房需求,对于2020年房地产市场的活跃等有积极作用,即房地产市场不会太悲观。

根据统计局截至2018年末数据,大湾区内地9城中城区常住人口不到300万的城市仅有珠海(189.1万)。

▴广东主要城市的常住人口、户籍人口、城镇化率、小学生在校人数的统计表

彩票平台人气排名数据显示,2018年,广东各市人口增长最多的城市为:广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山。

而全面开放广深之外的城市落户,影响最大的将是佛山、珠海、东莞这几座城市!

1、如何看待今日的落户放开政策?

华南城市研究会副会长孙不熟:

“放宽”的话价值不大,毕竟这两个字比较模糊,弹性很大,要知道给落户人口设立一定的学历、社保等条件,都可称之为放宽。

落户如果放开,不见得都是好事,免费的有时反而是最贵的。

以珠海为例子,这是一个很多人都想去的优质城市,如果全面放开户籍,你觉得会比以前更好落户?

不一定,完全不设门槛就意味着排队的人特别多,政府可能会设置一个年度入户人数指标,即便符合条件,也要轮候,到时候等个七八年也不奇怪,这个时间成本被很多忽略了。

2、广东为什么“先行一步”,率先放宽特大城市的落户?

财经专家刘晓博:说到底,还是要抢人口。

虽然过去几年,广东再次成为“抢人大战”的最大赢家(上一轮是改革开放第一个10年),每年新增常住人口都位居全国第一,超过第二、第三和第四名省区的总和,但广东仍不懈怠,希望继续保持这种势头。

3、广州、深圳为什么没有放开落户?

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:

对广深来说,之所以没有全面放开落户限制,恰恰是因为其作为一线城市的资源优势和发展机会都是广东省其它城市的综合实力不能比拟的,只要这些优势在,广深吸引力就不会改变。

而当这些优势不再明显,广深的落户门槛也自然会随之松动,这是一个动态平衡的过程,也是一个长时间的发展过程,所以,户籍新政对短期楼市走向而言,不会带来大的改变。

4、广东户籍新政,会直接影响楼市吗?

华南城市研究会副会长孙不熟:总体上利好楼市,不过短期内影响不明显,仅凭户籍放宽,还烧不起楼市这壶茶。

为什么这么说?因为投资客不会为了买房而轻易入户某个城市,真正对楼市有立竿见影影响的永远是信贷政策,比如M2增速、二套房首付比、房贷利率、土拍溢价率、房企融资难度和个人信用贷这些指标。

邹琳华:限购得到适度放松

中国社科院财经战略研究院、住房大数据项目组组长邹琳华表示,放开放松除广州、深圳之外的城市落户限制本身对楼市政策调整会有一定的影响。如果单纯的放松城市落户限制,其他相关限购政策不做出相应调整的话,会带来放松购房渠道的作用。对于广东省政府而言,户籍政策的变化的同时也可以根据市场的变化,灵活调整住房政策。如果后续楼市房价上涨的情况话,也可以结合实际情况采取其他调控的措施。

毫无疑问,上述措施降低了落户门槛,使非户籍买房人群购房更加便利,限购得到适度放松,从而对房地产市场起到一定的积极作用。

最新大湾区政策地图 来源:房频


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