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卖房142566套!均价10862元/㎡! 惠州平稳分化挥别2019(内附各县区住宅排行榜)

2020-01-02 16:58:03   来源:惠民之家   作者:惠小馨    我要评论(0条)

文章摘要:

惠州全市2019年新建商品住宅成交142566套/1503。98万㎡/1633。55亿元,同比分别下跌5%、4%、4%。均价为10862元/㎡,与2018年基本持平。

惠民之家讯(编辑 惠小馨)一路荆棘,前行不易。全球经济低迷、楼市调控不放松、资金紧张、融资困难、渠道当道……面对大环境错综复杂的情况,惠州凭借粤港澳大湾区、深圳示范区、“丰”字超级交通等利好规划,韧性前行。2019年这场楼市“突围战”,总算“有惊无险”,在跌宕起伏中落下帷幕。

新建商品住宅卖出142566套同比微跌5%  

据惠民之家数据研究中心统计,惠州全市2019年新建商品住宅成交142566套/1503。98万㎡/1633。55亿元,同比分别下跌5%、4%、4%,最终保持高位横盘。

5年惠州市新建商品住宅成交量对比【单位:面积(万㎡)均价(元/㎡)】

这有别于前两年一房难求的火热局面,虽然也有个别“红盘”排队抢购,但更多的项目是通过打折促销、以及分销联动带动销售。

均价10862元/㎡基本持平 波动保持4%以内

价格方面,2019年惠州新建商品住宅成交均价为10862元/㎡,与2018年基本持平。据了解,2019年以来惠州不少项目促销招数尽出,优惠不断,各个月度环比波动保持在4%以内。

直至10月惠州不再延续此前“一刀切”的限价政策,而是实行优质优价、有保有压的差别化调控,部分重点区域、品质项目陆续上调备案价,至此11月惠州新建商品住宅成交均价首次突破1。1万元/㎡。

成交量全年低开高走 年底翘尾创新高

2019年惠州市新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)均价(元/㎡)】

惠州的房地产市场,一直紧贴政策,成交量全年低开高走。从各月度成交数据分析,2019年初市场低迷,3月粤港澳大湾区规划的出台给市场注入了强心针,成交量迅速攀升,并于3-7月保持相对稳定的局面。

7月30日,中共中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,这意味着房地产将建立长效管理机制,市场迅速变冷,最直观8月成交环比跌13%。

而随后深圳先行示范区的落地、LPR挂钩下的市场利率稳中有落、差别化调控显效,在9月后出现大幅度拉伸,并屡创记录,延续“金九银十”火爆之势,并实现年底翘尾收官,12月成交15517套,更是创下年内新高。

大亚湾蝉联年度销冠 博罗涨14%大放异彩

从全市各县区来分析,2019年大亚湾区新建商品住宅成交突破3。5万套独占鳌头,占整体25%,蝉联年度销售三连冠。惠城成交26047套,排名第二,另博罗县2019年大放异彩,成交量仅次于惠城区。

另各县区新建商品住宅成交量与2018年相比,惠阳区、大亚湾区、龙门县分别下跌23%、14%、28%;而惠城区、仲恺区、博罗县、惠东县则呈上涨之势,博罗涨幅最大,达14%。

价格方面,除龙门外,其它县区2019新建商品住宅成交均价同比均有所上涨,涨幅不高于4%。毗邻深圳的大亚湾区、惠阳区价格较高;惠城区次之,但亦突破1。1万元/㎡;而其它县区的均价均未过万。

住宅销售TOP20角逐激烈 上榜门槛1235套

2019年惠州市新建商品住宅网签TOP20项目的门槛为1235套,大亚湾区7个、惠阳区4个、博罗县3个、惠城区、仲恺区、惠东县各2个,而龙门项目则无缘20强榜单。

供应是王道,2019年住宅供应前20名的项目,有14个上榜销售TOP20。

彩票平台人气排名TOP3楼盘角逐日趋激烈,TOP20之争战况胶着,多个项目均是以微弱之势险胜。

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