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建面超69万㎡!中交37.97亿元底价拿下马安2宗地块

2019-11-25 10:19:42      来源:惠民之家      作者:

摘要:

当天2宗地块均由中交城市投资控股有限公司底价收入囊中,成交总价为37。97亿元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)1125日,马安中心区再次推出2宗商住用地,挂牌编号分别为GP2019-37GP2019-382宗地块占地面积共22.25万㎡,建筑面积共69.02万㎡。当天2宗地块均由中交城市投资控股有限公司底价收入囊中,成交总价为37.97亿元。

据惠民之家监控,早在2019年10月10日的时候,中交地产联合惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙)斥资7.95亿元、溢价16.9%拿下惠城区江北东区地块,此外还开发了中交香颂花园项目,位于惠南科技园板块,已售罄。

GP2019-37地块:须配建27班制九年一贯制学校和12班制幼儿园

GP2019-37地块规划编号为JD23-01-01-01,占地面积111563.65㎡,规划建筑面积345848㎡(商业面积≤10%;配套设施面积≥1170㎡),竞拍起始总价为190220万元,起始楼面价为5500元/㎡,增价幅度为1000万元。容积率为≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米,用于规划建设住宅和商业及配套设施。

GP2019-37地块现状图

GP2019-37地块规划控制图

GP2019-35地块东北侧为道路红线宽度60米的现状惠州大道,东南侧为道路红线宽度18米的规划道路,西南侧为道路红线宽度24米的规划道路,西北侧为道路红线宽度36米的规划群寮路。

依据公告显示,GP2019-37地块竞得人须承担JD23-01地块内的密路网(包括雨水管和污水管)建设,建成后无偿交给市政府相关部门,并开放给公众使用。此外还须承担JD23-01-02地块九年一贯制学校(27班制,占地30726㎡)和JD23-01-01-02地块幼儿园(12班制,占地5400㎡)的建设,建成后无偿交给教育部门使用。学校、幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施,如果JD23-01-01-01地块分期建设,相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

GP2019-38地块:须配建9班制幼儿园

GP2019-38地块规划编号为JD33-01-01-01,占地面积110969.4㎡,规划建筑面积344382㎡(商业面积≤7%;配套设施面积≥1457㎡),竞拍起始总价为189450万元,起始楼面价为5501元/㎡,增价幅度为1000万元。容积率为≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米,用于规划建设住宅和商业及配套设施。

GP2019-38地块现状图

GP2019-38地块规划控制图

GP2019-38地块东北侧为道路红线宽度60米的现状惠州大道,西北侧为道路红线宽度36米的规划新乐路,西南侧为道路红线宽度24米的规划道路,东南侧为道路红线宽度18米的规划道路。

依据公告显示,GP2019-37地块竞得人须承担JD33-01-01、JD33-01-02地块内的密路网(包括雨水管和污水管)建设,建成后无偿交给市政府相关部门,并开放给公众使用。此外还须承担JD33-01-01-02地块幼儿园(9班制,占地4200㎡)的建设,建成后无偿交给惠城区教育部门使用。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施,如果JD33-01-01-01地块分期建设,幼儿园须纳入首期工程。

11月马安中心区出让地块区域位置图

至此,马安中心区备受关注的6宗地块已全部出让,4宗底价成交、2宗流拍,一共吸金78.63亿元。马安中心区因此新增了平安、旭辉、中交等三大知名房企的进驻,加之已有的金融街、华发、中海、平安、隆生、德威等房企扎堆开发,足以为该区域未来的居住前景保驾护航。此外,可以预见的是,成交的4宗地块未来将为马安中心区新添1处九年一贯制学校、1处初中学校、1处小学、3处幼儿园

与此同时,惠城区11月份土地交易也暂告一段落,当月内一共出让8宗地块,5宗底价成交、3宗流拍,未能实现“大满贯”,但是月度吸金超87亿元,成为2019年内惠城区、甚至全市成交金额最高的月份。

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