惠民之家讯（编辑 张细妹）8月12日，惠城区江北中心区域出让一宗小型商住用地，占地面积仅1995㎡。当天由惠州市和胜置业有限公司底价竞得,成交总价3970万元,折合楼面价约4758元/㎡。

据查询，惠州市和胜置业有限公司实际上属于蓝光发展旗下子公司，于2011年6月2日成立。当前蓝光发展在惠州已开发了蓝光雍和园、蓝光雍锦世家等项目。据了解,今日竞得地块,实际上是属于蓝光雍锦世家项目的二期用地。

当天出让地块的挂牌编号为GP2019-15，位于惠城区江北22号小区，规划编号为JB22-01地块，占地面积1995㎡，规划建筑面积8344㎡（商业面积≤833㎡），属于商服、住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。

依据规划指标，该地块的容积率≤4.18，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅和商业、商务、娱乐及配套设施。地块竞拍起始价为3970万元，起始楼面价为4758元/㎡，增价幅度为50万元，此次拍卖公告并未涉及“限地价、竞自持”规定。

GP2019-15地块现状图

该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。该地块属江北22号小区JB22-01地块“三旧”改造项目用地中的一部分,挂牌出让土地不可以单独开发建设,须与相邻改造项目地块统一规划、统一设计、统一建设。

GP2019-15地块区域位置图

从地块所处的区域位置可知，GP2019-15地块地处江北中心区域，正对着嘉和名苑小区，斜对面则是黄冈中学。江北作为惠州市政CBD，区域配套十分完善，既坐拥江北丽日、华贸天地、佳兆业广场等商圈，交通、教育、办公等其他配套也是一应俱全。当前江北片区在售房源较为紧缺,在售的御豪庭、奥林匹克花园、鼎峰国汇山、金地湾、嘉和盛世等项目均价居于11000-13000元/㎡之间。