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斥资4.72亿元溢价22.6%!力高&佳兆业联手博罗拿地

2019-08-01 10:51:11 作者:张细妹 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:
【文章摘要】8月1日,博罗县推出一宗占地面积4.8万㎡的商住用地,当天由深圳力高基业地产开发有限公司、惠州市佳兆业健康管理服务有限公司联手竞得,成交总价47200万元,折合楼面价约2799元/㎡,溢价率22.6%。

惠民之家讯(编辑 张细妹)81日,博罗县率先拉开8月份惠州土地市场的序幕,推出一宗占地面积4.8万㎡的商住用地,这也是8月内博罗计划出让的3宗地块中体量最大的一宗。

截至当天上午10:30分,历经半小时竞价,最终由深圳力高基业地产开发有限公司、惠州市佳兆业健康管理服务有限公司联手竞得,成交总价47200万元,折合楼面价约2799元/㎡,溢价率22.6%

据查询,深圳力高基业地产开发有限公司、惠州市佳兆业健康管理服务有限公司分别隶属于力高集团、佳兆业集团旗下子公司。力高集团此次联手佳兆业集团成功拿下博罗龙溪地块,标志着力高集团正式进驻惠州市场

佳兆业集团此前已经联手时代中国开发了佳兆业时代·可园,此次联手力高集团,未来开发项目自然也备受市场关注。此外,佳兆业集团还在惠州开发了佳兆业中心、佳兆业1号、佳兆业东江新城、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿、佳兆业君汇上品等项目。

2017(储备)20号地块现状图

当天出让地块的挂牌编号为2017(储备)20号,位于博罗县龙溪街道龙岗村委会白米田(土名)地段,占地面积48179㎡,规划建筑面积168627㎡(商业建筑比例≤16863㎡),属于商服和住宅用地,土地使用年限为商服40年、住宅70年。地块竞拍起始价为38500万元,起始楼面价为2283元/㎡,增价幅度为580万元。对比最终成交价,该地块溢价了8700万元

依据用地规划指标,该地块的容积率1.0<R≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑层数≤33层,建筑高度<100米。

2017(储备)20号地块区域位置图

值得注意的是,依据土地使用规定,该地块上建成的商品住房由土地竞得人自持25000平方米,自持年限为5年;商业用房和商品住房须同步规划、同步建设;竞得人在申请报建、提交建设方案时,须明确自持商品住房的具体坐落。自持商品住房自竣工验收备案后5年内不可上市销售。这也成为了惠州首宗须配建自持住宅的地块。

该地块地处龙溪镇中心地段,紧邻龙溪商业街,交通便利,临近龙桥大道、G324国道、济广高速等交通要道,综合配套十分完善,例如龙溪中心小学、龙溪二中、优壹城购物广场、万润城购物中心、龙溪中心市场等。当前地块周边区域已开发了不少住宅小区,如龙城一号、宝麒花园、中央华府、凤凰苑、峰景雅居等,在售价格介于7100-8100元/㎡之间。

8月13日,博罗将再推出2宗商住用地,分布位于公庄镇、杨侨镇。其中,公庄地块占地仅有683㎡,属于较为迷你的地块,起拍价为270万元。杨侨地块占地2。4万㎡,起拍价为9460万元。2宗地块的起始楼面价均为1300元/㎡左右。

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