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吴景华(隆生集团营销中心副总经理):啃不啃老,你都要睁大眼睛看这个世界

2019-01-17 14:14:34      来源:惠民之家      作者:吴景华

摘要:

购房者更应当量力而行,这种量力而行,包括现在的能力,和预测今后自己的能力,以及房价的趋势。

一位哥们,大学毕业立下壮志,好好学习天天向上外加艰苦奋斗,十年后薪资蹭蹭往上涨,终于成为一个可以拿到年薪半百万的标准金领男。准备在深圳买房的时候,却傻了个大眼,一年不吃不喝的年薪连首付的尾巴都摸不到,没办法,房子要买只能厚着脸皮去啃老。

另一位哥们,也在深圳,家底殷实且颇有投资头脑,一毕业直接啃老,即刻下手两套豪宅,一套红树湾,一套红树西岸。三年前卖掉其中一套,还掉啃老的本钱,乖乖还净赚百万大洋和一个价值近千万的大号不动产,如今每天过着梳着一丝不苟的发型和开着拉风的宝马的滋润生活。

再来看一组数据,2004年深圳红树西岸开盘,精装修公寓均价2.5万元/㎡左右,如今二手房单价每㎡已高达十几万;红树湾一期开盘价每平米9000大洋,如今二手价格也在每㎡近十万上下。十年之后,不管是有钱还是没钱的人,只要这个不动产一动,大把银元就哗啦啦落到你手中。

有人说,在深圳的梦想没实现,那么就来惠州吧。以时间为轴线,用发展的眼光索视,面对一线城市高房价的挤压,惠州未来依旧是深圳客外溢的热点城市。这一点毋庸置疑。事实上,自2008年伊始,惠州这个原本房价似乎涨不上去的二三线城市,在一夜之间迅猛上涨,已经翻了一番,深圳就不用说了,惠州单价破万已经不稀奇,单价万计的奔2冲3在一些楼盘中也屡现身影。很多的踏空者根本没有料到这个世界变化这么快,眨眼之间,就有太多后悔的事情做了和没做。

十年前有人不断地振臂高呼房价要降还要降,而且拿出科学的数据和披上学术的严谨外衣,扛着道德斧头大力杀伐开发商,符合了草根,吸引了粉丝。理想是丰满的,现实是残酷的,但更残酷的现实是,让这些粉丝沦为踏空者。在错过一个又一个机会之后,大家才发现,原来房市和股市完全是两码事,股市错过了还可以重来,或者可以像巴菲特一样逢低吸纳,但房市从来就没有这样的机会。这些人不仅仅损失了银子,更损失了某些尊严。在这个丰富多彩的世界上,很多东西都与银子与房子相关。

可以梳理一下房市调控的思路:因为地价高,所以房价高;因为房价高,所以要加税压制;因为房市压制所以税费如牛毛,房价就被推得更高。打击、压制、加税、收费……如此循环回流,房价如同一个皮球,越用力拍它就越高。在这样的怪圈中,像前面第一位哥们后悔当初没有“啃老”,如今已经买不起的人,不计其数。

因此,惨痛的教训,告诫踏空的粉丝们,尽管很痛心,但有总比没有好。但是,如果以人人有房住的标准来解决房子问题,整个国度还需要多少套房才能满足这么多的需求,更何况,还有一个人占了好多住宅的呢?因此,在大家一窝蜂地选择购置房屋的时候,我们也不是见到谁都奉劝,你该买房了。购房者更应当量力而行,这种量力而行,包括现在的能力,和预测今后自己的能力,以及房价的趋势。

前面的例子不能代表惠州的样板,但至少给了我们一个启示和参考。以管窥豹,我们会发现,不是你变的太慢,而是这个世界变得太快,如果你的银子不够用,那就借吧,借不了那就啃老吧,没什么大不了,因为买与不买,你都要睁大眼睛看着这个变幻莫测的世界。

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