彩票平台人气排名

宋耕晨(昊翔源集团营销部总监):2019年大概率将会是一个温和的年份

2019-01-17 14:13:14      来源:惠民之家      作者:宋耕晨

摘要:

对2019年的环境来说,大概率将会是一个温和的年份,同时也是为数不多的对刚需及改善型置业非常友好的年份。

2008年到2018年的这十年里,无论开发企业还是客户都更深刻地认识到房价短期上升或下降的主要因素是政策和市场的供求关系。而相比较为纯粹的供求关系,政策的决定面和影响面则更为复杂。

对2019年的环境来说,大概率将会是一个温和的年份,同时也是为数不多的对刚需及改善型置业非常友好的年份。

以上观点的理由在于:首先中国的经济红利正在消退,单季GDP增速、PMI、固定资产投资等分项数据都能证明。中国经济需要稳增长,放松调控的时机虽然在慢慢成熟,但楼市调控政策依然处于博弈中,难以全面反转。加之全球环境下的紧缩状态,汇率也限制着中国难以大幅宽松货币。所以市场局部小幅放宽的可能性有,例如落户、社保等,但全面刺激政策的希望不大。

而长期来看,中国城镇化的潜力仍然很大,劳动人口充裕,居民支付能力也在增强,支持楼市长期利好的基础仍然坚实,只是上一波牛市持续过久,2018年后段的短期行情走得比基本面快了一些,等待基本面跟上。

供求关系层面,在经历了长达三年的去库存之后,刚需及改善型需求受冲击比较大,以惠州为例,大量的投资需求冲击下,刚需及改善型需求同样一房难求,难以选到称心如意的小区及户型。 而2019年市场供应及存量增加,无疑是对刚需及改善型买方的利好,市场给予刚需充足的选择性,需求方有余地充分比较,有时间仔细琢磨一个小区甚至精确到户型及楼层对自己的需求是否真正契合,加之市场上卖方的让利活动,更是留出更多的升值利润空间,是难得的入手时期。

而对于开发企业而言,谁能在2019年更多获取刚需及改善型需求是市场分化的关键因素,一些优质品牌或成熟项目在这个环境下会获得一定的先发优势,但仍需在产品品质、服务细节、配套等自住属性上提高竞争力,同时规范自身市场行为,无论对自身、市场还是客户都将大有裨益。以我司位于陈江在售项目壹城中心为例,经过三年共计四期的培育,客户所关注的小学、幼儿园以及商业综合体等都已成型,百米之遥的四环路南段、惠新大道通车在即,但仍然会在2019年的五期产品的品质提升上尽最大的努力,相信五期在以往的口碑基础上仍然会有更大的突破和提升。

声明:惠民之家登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。
快3娱乐平台 123彩票 百盛彩票投注 上海11选5 ag娱乐平台出租 盛源彩票注册 吉林快3代理 盛源彩票注册 英豪彩票开户 上海11选5