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周九洲(资深地产人):过山车的2018, 螺旋中的2019

2019-01-16 09:32:13      来源:惠民之家      作者:周九洲

摘要:

彩票平台人气排名2019年肯定不是“躺赢”的一年,对每一个企业和个体而言,奋斗才有希望!

2018年是惠州房地产走势最难预料的一年,猜中了开头,没有猜中结尾,只稍好于某大型机构10个预测9个半跑偏的经济预测而已。从上半年的高歌猛进,到下半年的步履蹒跚,让众多房企对政策和价格双洼地的惠州跌了眼镜,年度指标未达成的、销售备案价远低于成本线的、耗时耗人寻不到合适项目的,常闻于坊间市里,百强房企扎堆奋战于惠州,全年一手住宅成交近15万套,近1600万㎡,1.1万的平均售价,基本持平2017年,好在最后的两个月中,土地市场在销售预期和资金稀薄的双重压力下,渐趋理性,个别地块楼面地价从年初的6000元下调到4500元后买卖双方还在拉锯中,也说明了房企和市场真正意识到了政府限价等调控手段的长期性,看到大湾区的长期发展,而不至于贪功冒进。

彩票平台人气排名2018年的惠州商业继续上升趋势,江北的华贸天地、河麦的港惠新天地营业额双双超越15亿,两大购物中心全年人流量近3000万人次,租金收益呈双位数增长,少部分品牌入场成本已达到700-1000元/㎡,这也是惠州这座人口近500万、人均GDP过8万的城市的应有气象。伴着金山湖区域的住宅市场持续火热,中洲中央公园购物中心、隆生金山湖中心、华润、保利、华侨城联合体将在金山湖这座心型岛屿上展开惠州商业新的篇章。

2019年,惠州的地产和商业,在供给侧改革、大湾区的大政策下,中美等大国的贸易摩擦显化、国家楼市调控政策、市场经济规律等多重因素影响下,小老百姓是不好猜测的,但是2019年肯定不是“躺赢”的一年,对每一个企业和个体而言,奋斗才有希望!

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