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李建锋(天策行总经理):2019年时间换空间,将楼市下行期引导到平稳期

2019-01-15 12:09:54      来源:惠民之家      作者:李建锋

摘要:

近期只要不面临大的经济压力,政府不会出太大的利好或利空政策,最终的目的是以时间换空间,将楼市下行期引导到楼市平稳期。

整个2018年可以用“冰火两重天”来形容再恰当不过,品牌房企齐聚惠州,竞争激烈,上半年各开发商大显身手,溢价方式“五花八门”,从原来的一房难求到下半年的“变相”降价,过山车式的体验,让购房者着实过了一把瘾。

惠州上半年房地产市场走势仍然延续过往的稳健走势,交投两旺,销售量节节攀升,迎来批量出货期,成交周期缩短。在银行认房又认贷的情况下,限制很多人的购房资格,首付比例和利率的提升,以致投资客的比例大幅度减少,但市场反馈显示,客户来源从深圳市场逐步扩散至全国市场,批量外省客户涌入市场,惠州再度出现供需两旺的局面。

下半年房地产市场从7、8月开始,各大房企的集中放量,风向巨变成交萎缩,从大亚湾蔓延至惠城,导致特价房、内部房、折扣房、低首付、甚至0首付等手段充斥着整个市场,导致市场观望情绪浓厚,甚至出现新房、二手房倒挂,与政策和市场的博弈脱不了关系。

而春节前二手房会下跌分化,新房价格平稳,部分下调,但是也有部分新房因地段,品牌,品质因素会提价,一二手价差会缩小,新房二手都不好卖,牛市末,横盘。

近期只要不面临大的经济压力,政府不会出太大的利好或利空政策,最终的目的是以时间换空间,将楼市下行期引导到楼市平稳期。预计2019年初我们会看到新房在限价上下浮动10%价稳的前提下,开始举行打折、送礼装修等促销活动,二手市场渐平,楼市上涨预期被扭转。高度类似于2011年之后的走势,横盘滞涨,极其缓慢的阴跌,我记得2011年跌到2014年,而这一次,应该也类似。

2019年,大湾区周边最值得投的就是惠州。中长期来看,惠州长远的价格支撑在于其处于深穗都市圈辐射区和粤港澳大湾区的优越区位。

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