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张峰(南方日报 房地产记者):房企应不断推动业主居住体验的完善

2019-01-15 12:01:44      来源:惠民之家      作者:张峰

摘要:

彩票平台人气排名楼市持续下行已然成为必然趋势,而前期市场刚性需求客户被过度透支更将加剧这一势头。

刚过元旦,尽管谈起企业岁末冲量,调控边际效应尽显如昨,但2018年惠州楼市已然走远。

细看2018年楼市的销售表现,从时间上做切分的话,这一年的上下半场泾渭分明。

彩票平台人气排名楼市上半年,调控的强化和完善,销售端不断出现的热销潮成为主导,楼市延续着过去两年调控周期里不断出现的供需紧张、供不应求表现。进入下半场则出现明显回落,调控边际效应不断深化背景下,市场销售理性回归,楼市供需反转,议价空间和购房选择面都有效拓宽。

分析上下半场迥异的市场行情,“调控深化环境下金融市场的持续紧收是主因”也成为多位业内人士的共识。信贷难、基准利率大幅上浮,购房支出急剧加大,还贷压力同样大幅加大,这对于占据市场需求主力的自住购房群体来说,无疑在很大程度上直接切割了潜在的市场需求。

就当前跨入新年仍然紧收如昨的金融环境来看,楼市持续下行已然成为必然趋势。而前期市场刚性需求客户被过度透支更将加剧这一势头。

有这样一个例子,在水口一个多年分多期开发的刚需楼盘,前面1—4期均为此前销售,6—7期则为近两年销售入住。业主代表统计发现,前期的业主小车比例占比超过6成,而后面两期的业主普遍都是使用电动车,超过7成比例。这意味着,近两年购房成本的快速增加对于部分购房者而言意味着阶段性消费能力的透支。

在这里笔者并不会去说是否合适和是否应该,因为都是市场调节使然,选择入市也是购房业主的自主决定。但需要关注的是,市民花了更多的钱是否购买了更好的产品?

“过去的两年里,市民可能花了最高的价格买了质量最差的房子。”这是笔者在长期的采访过程中,多位行业人表达的共识。

尽管在过去的调控周期里,主管部门、行业协会等曾多次呼吁关注品质,但在过热的需求表现下,以及乐观的销售成绩单掩盖下,企业专注产品研发和品质构建的原动力并不足。反而部分企业通过投机取巧、加价兜售等违规方式能够获得更高的利润。

很显然,这并不是一个良性的市场表现,优胜劣汰法则并不能生效。而当前,随着市场下行,供需反转,市场正在逐步理性的回归正常。

从这个层面上来讲,惠州楼市当前呈现出来的下行势头将是一个不错的契机。跟随市场供应量的增加和市场竞争的加大,惠州房地产市场过热发展,“躺着赚钱”的行情也将得到终结。如何取得市场和客户的关注也将逐步回归到依靠产品研发,依靠建筑品质,依靠户型设计和依靠社区服务等行业的基础价值中来,真正让业主购房物有所值。一方面有效提升行业发展水平,同时切实推动市民居住体验的完善。

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